EN
VI
Hạng mục: Thiết kế định hướng quy hoạch, cảnh quan, kiến trúc
Địa điểm: đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, Tây Ninh
Diện tích: 49 Hecta
Năm: 2025
Khách hàng: Tập đoàn AHA Việt Nam
Nhóm thiết kế: Lưu Quốc Thịnh, Nguyễn Quang Tuyến, Hà Nguyễn Hoàng Tài.
Kiến tạo một đô thị sinh thái mang ký ức địa phương
Nằm tại phường Ninh Thạnh, Tây Ninh, dự án The Heritage Tây Ninh được phát triển trên quy mô gần 50ha, định vị như một mô hình đô thị mới kết hợp giữa sống – trải nghiệm – tái tạo, với dân số dự kiến hơn 9.000 người. Trong bối cảnh Tây Ninh đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ hạ tầng và du lịch tâm linh, dự án không chỉ đóng vai trò như một khu ở, mà là một cấu trúc đô thị mang tính chiến lược — nơi thử nghiệm một cách tiếp cận mới: đô thị hóa không đồng nghĩa với đánh mất bản sắc.
Từ góc nhìn của đơn vị tư vấn thiết kế, The Heritage không được tiếp cận như một bài toán bất động sản thuần túy, mà là một hệ sinh thái không gian — nơi cảnh quan, kiến trúc và văn hóa được đặt trong mối quan hệ tương hỗ. Nếu nhiều dự án đô thị hiện nay lựa chọn “import” một hình mẫu quốc tế, thì tại đây, hướng tiếp cận lại là khai thác nội sinh: những giá trị bản địa, hệ sinh thái tự nhiên và ký ức văn hóa được đưa vào như một lớp nền để phát triển.
...1. Quy hoạch — Tổ chức lại tự nhiên như một cấu trúc đô thị
Trung tâm của dự án không phải là công trình, mà là cảnh quan. Một hồ nước lớn đóng vai trò như “trục tĩnh” của toàn khu — không chỉ là yếu tố thẩm mỹ mà còn là bộ điều hòa vi khí hậu, tạo nên lớp đệm sinh thái cho toàn bộ khu đô thị. Bao quanh đó là hệ thống công viên chuyên đề: vườn na, vườn sầu riêng, khu bảo tồn động vật sinh thái… Đây không đơn thuần là tiện ích, mà là một cách đưa sản xuất nông nghiệp và sinh thái vào trong cấu trúc đô thị, tái hiện lại hình ảnh Tây Ninh như một vùng đất nông nghiệp trù phú.
Các lớp không gian được tổ chức theo nguyên lý “gradient sinh thái”:
Cách tổ chức này giúp giảm thiểu sự xung đột giữa hoạt động đô thị và môi trường tự nhiên, đồng thời tạo ra một trải nghiệm không gian chuyển tiếp liên tục — từ sôi động đến tĩnh lặng.
2. Hạ tầng tiện ích — Mật độ cao nhưng không gây áp lực
Một trong những thách thức lớn của dự án là cân bằng giữa hai yếu tố tưởng chừng đối lập: “xa trung tâm” nhưng vẫn phải “đầy đủ dịch vụ”. Giải pháp không nằm ở việc dàn trải tiện ích, mà là nén chúng lại thành các cụm chức năng:
Việc tập trung này giúp tăng hiệu quả vận hành, đồng thời tạo nên các “điểm hút” rõ ràng trong không gian đô thị. Đây là mô hình “All-in-one” thường thấy trong các khu đô thị hiện đại, nơi cư dân có thể sống – làm việc – giải trí trong cùng một hệ sinh thái khép kín. Quan trọng hơn, hệ tiện ích này không phá vỡ cảnh quan, mà được “cài” vào trong lớp xanh, giữ cho tổng thể vẫn mang cảm giác trong lành, thư giãn — đúng với tinh thần một đô thị nghỉ dưỡng ngoại vi.
3. Kiến trúc — Đương đại nhưng không vô danh
Ngôn ngữ kiến trúc của The Heritage Tây Ninh không theo đuổi sự phô trương hình thức. Nó được xây dựng trên một nền tảng đương đại — rõ ràng, tiết chế, và tối ưu công năng. Tuy nhiên, điều làm nên bản sắc của dự án nằm ở những “chấm phá” được chắt lọc từ kiến trúc địa phương:
Những yếu tố này không được tái hiện một cách trực diện, mà được trừu tượng hóa và tái cấu trúc — tạo nên một lớp ký ức kiến trúc mờ, đủ để nhận diện nhưng không rơi vào sao chép. Đây là cách tiếp cận mang tính học thuật: kiến trúc không tái tạo hình ảnh, mà tái tạo tinh thần.
4. Đô thị như một trải nghiệm văn hóa
Điểm đáng chú ý của The Heritage không nằm ở từng công trình riêng lẻ, mà ở cách toàn bộ dự án vận hành như một “kịch bản không gian”:
Sự đan xen giữa hoạt động và tĩnh lặng, giữa nhân tạo và tự nhiên, tạo nên một cấu trúc đô thị mang tính “narrative” — nơi người sử dụng không chỉ sống, mà trải nghiệm một dòng chảy không gian liên tục.
5. Kết luận — Một thử nghiệm về “đô thị bản địa hóa”
Trong bối cảnh nhiều đô thị mới tại Việt Nam đang bị đồng nhất hóa về hình thức, The Heritage Tây Ninh đặt ra một hướng đi khác: xây dựng một đô thị dựa trên chính những gì đã tồn tại. Với quy mô 49ha, dự án không chỉ là một can thiệp vật lý, mà là một phép thử về tư duy quy hoạch:
The Heritage Tây Ninh, vì thế, không chỉ là một dự án. Nó là một luận điểm. Rằng trong kiến trúc và quy hoạch, tương lai không nhất thiết phải được xây từ những thứ hoàn toàn mới — mà có thể được hình thành từ việc hiểu sâu hơn những giá trị đã có, và tái cấu trúc chúng trong một hệ quy chiếu đương đại.
Category: Master planning, landscape & architectural design direction
Location: 23 Truong DinDien Bien Phu Street, Ninh Thanh Ward, Tay Ninh, Vietnam
Area: 49 hectares
Year: 2025
Client: AHA Vietnam Group
Design team: Luu Quoc Thinh, Nguyen Quang Tuyen, Ha Nguyen Hoang Tai
Crafting an Ecological Urban Fabric Rooted in Local Identity
Located in Ninh Thanh Ward, Tay Ninh, The Heritage Tay Ninh spans nearly 49 hectares and is envisioned as a new urban prototype that integrates living, experience, and ecological regeneration. Within the broader context of Tay Ninh’s rapid transformation—driven by infrastructure growth and spiritual tourism—the project positions itself not merely as a residential development, but as a strategic urban structure. It explores a critical question: Can urbanization occur without erasing local identity?
From a design consultancy perspective, the project is not approached as a conventional real estate product, but as a spatial ecosystem—where landscape, architecture, and culture are interwoven into a reciprocal system. Rather than importing a predefined international model, the design adopts an endogenous approach, drawing from local ecological systems, agricultural practices, and cultural memory as foundational layers for development.
...1. Master Planning — Reorganizing Nature as Urban Structure
At the heart of the project lies not architecture, but landscape. A large central lake functions as the project’s “static core”—not only as a visual anchor but also as a microclimatic regulator. Surrounding it is a network of thematic landscapes: custard apple gardens, durian orchards, and an ecological wildlife conservation zone. These represent a deliberate strategy to embed agriculture and ecology into the urban fabric, reflecting Tay Ninh’s identity as a fertile agricultural region.
The spatial organization follows a clear ecological gradient:
This layered structure minimizes conflict between urban activity and natural systems, while creating a continuous spatial transition from dynamic to tranquil environments.
2. Amenities — High Density Without Spatial Pressure
One of the project’s key challenges is balancing two seemingly opposing conditions: being distant from the city center while remaining fully serviced. The solution lies not in dispersing amenities, but in consolidating them into functional clusters:
This clustering strategy enhances operational efficiency while establishing clear urban focal points. More importantly, these amenities are carefully integrated within the green framework, ensuring that the overall environment retains a sense of openness, calmness, and resort-like quality—true to its peripheral location.
3. Architecture — Contemporary Yet Contextually Grounded
The architectural language of The Heritage Tay Ninh is deliberately restrained—contemporary, rational, and functionally optimized. Its identity, however, emerges through subtle interventions inspired by local architectural heritage:
These elements are not replicated literally; instead, they are abstracted and reinterpreted, forming a layer of architectural memory that is recognizable yet not nostalgic. This reflects a more academic design stance: architecture should not reproduce images, but reinterpret underlying principles.
4. Urbanism as Cultural Experience
What distinguishes The Heritage is not individual buildings, but how the entire project operates as a spatial narrative:
The interplay between activity and stillness, between built form and nature, constructs a dynamic urban rhythm—where users do not simply inhabit space, but experience a continuous spatial sequence.
5. Conclusion — Toward a Localized Urban Model
In a context where many new urban developments risk becoming generic, The Heritage Tay Ninh proposes an alternative direction: to build a city from what already exists. At a scale of 49 hectares, the project represents more than a physical intervention; it is a conceptual exploration:
The Heritage Tay Ninh is therefore not just a development. It is a proposition. That the future of architecture and urbanism does not necessarily lie in creating entirely new forms—but in deeply understanding existing values and reconfiguring them within a contemporary framework.
Hạng mục: Thiết kế định hướng quy hoạch, cảnh quan, kiến trúc
Địa điểm: đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, Tây Ninh
Diện tích: 49 Hecta
Năm: 2025
Khách hàng: Tập đoàn AHA Việt Nam
Nhóm thiết kế: Lưu Quốc Thịnh, Nguyễn Quang Tuyến, Hà Nguyễn Hoàng Tài.
Category: Master planning, landscape & architectural design direction
Location: 23 Truong DinDien Bien Phu Street, Ninh Thanh Ward, Tay Ninh, Vietnam
Area: 49 hectares
Year: 2025
Client: AHA Vietnam Group
Design team: Luu Quoc Thinh, Nguyen Quang Tuyen, Ha Nguyen Hoang Tai
Kiến tạo một đô thị sinh thái mang ký ức địa phương
Nằm tại phường Ninh Thạnh, Tây Ninh, dự án The Heritage Tây Ninh được phát triển trên quy mô gần 50ha, định vị như một mô hình đô thị mới kết hợp giữa sống – trải nghiệm – tái tạo, với dân số dự kiến hơn 9.000 người. Trong bối cảnh Tây Ninh đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ hạ tầng và du lịch tâm linh, dự án không chỉ đóng vai trò như một khu ở, mà là một cấu trúc đô thị mang tính chiến lược — nơi thử nghiệm một cách tiếp cận mới: đô thị hóa không đồng nghĩa với đánh mất bản sắc.
Crafting an Ecological Urban Fabric Rooted in Local Identity
Located in Ninh Thanh Ward, Tay Ninh, The Heritage Tay Ninh spans nearly 49 hectares and is envisioned as a new urban prototype that integrates living, experience, and ecological regeneration. Within the broader context of Tay Ninh’s rapid transformation—driven by infrastructure growth and spiritual tourism—the project positions itself not merely as a residential development, but as a strategic urban structure. It explores a critical question: Can urbanization occur without erasing local identity?
Từ góc nhìn của đơn vị tư vấn thiết kế, The Heritage không được tiếp cận như một bài toán bất động sản thuần túy, mà là một hệ sinh thái không gian — nơi cảnh quan, kiến trúc và văn hóa được đặt trong mối quan hệ tương hỗ. Nếu nhiều dự án đô thị hiện nay lựa chọn “import” một hình mẫu quốc tế, thì tại đây, hướng tiếp cận lại là khai thác nội sinh: những giá trị bản địa, hệ sinh thái tự nhiên và ký ức văn hóa được đưa vào như một lớp nền để phát triển.
From a design consultancy perspective, the project is not approached as a conventional real estate product, but as a spatial ecosystem—where landscape, architecture, and culture are interwoven into a reciprocal system. Rather than importing a predefined international model, the design adopts an endogenous approach, drawing from local ecological systems, agricultural practices, and cultural memory as foundational layers for development.
1. Quy hoạch — Tổ chức lại tự nhiên như một cấu trúc đô thị
Trung tâm của dự án không phải là công trình, mà là cảnh quan. Một hồ nước lớn đóng vai trò như “trục tĩnh” của toàn khu — không chỉ là yếu tố thẩm mỹ mà còn là bộ điều hòa vi khí hậu, tạo nên lớp đệm sinh thái cho toàn bộ khu đô thị. Bao quanh đó là hệ thống công viên chuyên đề: vườn na, vườn sầu riêng, khu bảo tồn động vật sinh thái… Đây không đơn thuần là tiện ích, mà là một cách đưa sản xuất nông nghiệp và sinh thái vào trong cấu trúc đô thị, tái hiện lại hình ảnh Tây Ninh như một vùng đất nông nghiệp trù phú.
1. Master Planning — Reorganizing Nature as Urban Structure
At the heart of the project lies not architecture, but landscape. A large central lake functions as the project’s “static core”—not only as a visual anchor but also as a microclimatic regulator. Surrounding it is a network of thematic landscapes: custard apple gardens, durian orchards, and an ecological wildlife conservation zone. These represent a deliberate strategy to embed agriculture and ecology into the urban fabric, reflecting Tay Ninh’s identity as a fertile agricultural region.
Các lớp không gian được tổ chức theo nguyên lý “gradient sinh thái”:
Cách tổ chức này giúp giảm thiểu sự xung đột giữa hoạt động đô thị và môi trường tự nhiên, đồng thời tạo ra một trải nghiệm không gian chuyển tiếp liên tục — từ sôi động đến tĩnh lặng.
The spatial organization follows a clear ecological gradient:
This layered structure minimizes conflict between urban activity and natural systems, while creating a continuous spatial transition from dynamic to tranquil environments.
2. Hạ tầng tiện ích — Mật độ cao nhưng không gây áp lực
Một trong những thách thức lớn của dự án là cân bằng giữa hai yếu tố tưởng chừng đối lập: “xa trung tâm” nhưng vẫn phải “đầy đủ dịch vụ”. Giải pháp không nằm ở việc dàn trải tiện ích, mà là nén chúng lại thành các cụm chức năng:
2. Amenities — High Density Without Spatial Pressure
One of the project’s key challenges is balancing two seemingly opposing conditions: being distant from the city center while remaining fully serviced. The solution lies not in dispersing amenities, but in consolidating them into functional clusters:
Việc tập trung này giúp tăng hiệu quả vận hành, đồng thời tạo nên các “điểm hút” rõ ràng trong không gian đô thị. Đây là mô hình “All-in-one” thường thấy trong các khu đô thị hiện đại, nơi cư dân có thể sống – làm việc – giải trí trong cùng một hệ sinh thái khép kín. Quan trọng hơn, hệ tiện ích này không phá vỡ cảnh quan, mà được “cài” vào trong lớp xanh, giữ cho tổng thể vẫn mang cảm giác trong lành, thư giãn — đúng với tinh thần một đô thị nghỉ dưỡng ngoại vi.
This clustering strategy enhances operational efficiency while establishing clear urban focal points. More importantly, these amenities are carefully integrated within the green framework, ensuring that the overall environment retains a sense of openness, calmness, and resort-like quality—true to its peripheral location.
3. Kiến trúc — Đương đại nhưng không vô danh
Ngôn ngữ kiến trúc của The Heritage Tây Ninh không theo đuổi sự phô trương hình thức. Nó được xây dựng trên một nền tảng đương đại — rõ ràng, tiết chế, và tối ưu công năng. Tuy nhiên, điều làm nên bản sắc của dự án nằm ở những “chấm phá” được chắt lọc từ kiến trúc địa phương:
3. Architecture — Contemporary Yet Contextually Grounded
The architectural language of The Heritage Tay Ninh is deliberately restrained—contemporary, rational, and functionally optimized. Its identity, however, emerges through subtle interventions inspired by local architectural heritage:
Những yếu tố này không được tái hiện một cách trực diện, mà được trừu tượng hóa và tái cấu trúc — tạo nên một lớp ký ức kiến trúc mờ, đủ để nhận diện nhưng không rơi vào sao chép. Đây là cách tiếp cận mang tính học thuật: kiến trúc không tái tạo hình ảnh, mà tái tạo tinh thần.
These elements are not replicated literally; instead, they are abstracted and reinterpreted, forming a layer of architectural memory that is recognizable yet not nostalgic. This reflects a more academic design stance: architecture should not reproduce images, but reinterpret underlying principles.
4. Đô thị như một trải nghiệm văn hóa
Điểm đáng chú ý của The Heritage không nằm ở từng công trình riêng lẻ, mà ở cách toàn bộ dự án vận hành như một “kịch bản không gian”:
4. Urbanism as Cultural Experience
What distinguishes The Heritage is not individual buildings, but how the entire project operates as a spatial narrative:
Sự đan xen giữa hoạt động và tĩnh lặng, giữa nhân tạo và tự nhiên, tạo nên một cấu trúc đô thị mang tính “narrative” — nơi người sử dụng không chỉ sống, mà trải nghiệm một dòng chảy không gian liên tục.
The interplay between activity and stillness, between built form and nature, constructs a dynamic urban rhythm—where users do not simply inhabit space, but experience a continuous spatial sequence.
5. Kết luận — Một thử nghiệm về “đô thị bản địa hóa”
Trong bối cảnh nhiều đô thị mới tại Việt Nam đang bị đồng nhất hóa về hình thức, The Heritage Tây Ninh đặt ra một hướng đi khác: xây dựng một đô thị dựa trên chính những gì đã tồn tại. Với quy mô 49ha, dự án không chỉ là một can thiệp vật lý, mà là một phép thử về tư duy quy hoạch:
5. Conclusion — Toward a Localized Urban Model
In a context where many new urban developments risk becoming generic, The Heritage Tay Ninh proposes an alternative direction: to build a city from what already exists. At a scale of 49 hectares, the project represents more than a physical intervention; it is a conceptual exploration:
The Heritage Tây Ninh, vì thế, không chỉ là một dự án. Nó là một luận điểm. Rằng trong kiến trúc và quy hoạch, tương lai không nhất thiết phải được xây từ những thứ hoàn toàn mới — mà có thể được hình thành từ việc hiểu sâu hơn những giá trị đã có, và tái cấu trúc chúng trong một hệ quy chiếu đương đại.
The Heritage Tay Ninh is therefore not just a development. It is a proposition. That the future of architecture and urbanism does not necessarily lie in creating entirely new forms—but in deeply understanding existing values and reconfiguring them within a contemporary framework.
